Фонд финансирования строительства (ФФС)
Фонд финансирования строительства (ФФС) является действенным и одним из немногих законных инструментов, который гарантирует частному инвестору целевое использование его средств, инвестированных в жилое строительство.
В соответствии со ст. 4 ЗУ «Об инвестиционной деятельности», инвестирование и финансирование жилого строительства физическими и юридическими лицами (негосударственной формы собственности) может осуществляться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через:
- фонды финансирования строительства (ФФС);
- фонды операций с недвижимостью (ФОН);
- институты совместного инвестирования;
- негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют в соответствии с Законодательством;
- выпуск беспроцентных (целевых) облигаций по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости.
На сегодняшний день, некоторые застройщики, пытаясь обойти прямую норму Закона о порядке инвестирования физическими и юридическими лицами (негосударственной формы собственности) в жилое строительство предлагают инвесторам иные способы финансирования жилого строительства, нежели предусмотренные в ст. 4 указанного Закона. В таком случае риски инвесторов будут следующими:
- Нет гарантии целевого использования инвестированных средств в жилое строительство;
- Нет гарантии получения оплаченного жилья;
- Даже в случае оформления права собственности на инвестора на жилье, инвестирование которого проводилось, в последствии, возможно оспаривание права собственности через суд.
На наш взгляд, одним из наиболее удобных приемлемых механизмов инвестирования в жилое строительство частными вкладчиками является финансирование через ФФС типа «А». Суть его в следующем.
Во взаимоотношениях между Застройщиком и Инвестором участвует Управитель ФФС – банковское учреждение. Банк (Управитель ФФС) принимает средства от Инвестора (частями либо полную сумму), а затем финансирует строительство, гарантируя инвестору целевое использование его средств.
Банком – Управителем ФФС формируется Резервный фонд, который в случае каких-либо проблем с выполнением своих обязательств по строительству Застройщиком, будет использован либо для выплаты компенсаций Инвесторам, либо для финансирования окончания строительства.
В чем преимущества приобретения жилья через ФФС?
- Тщательная проверка Застройщика банком-Управителем (банк в отличие от частного Инвестора имеет больше возможностей провести анализ деятельности Застройщика, его надежности, проверку всей необходимой разрешительной документации на выполнение строительно – монтажных работ).
- Сам факт участия Банка во взаимодействие Инвестора и Застройщика, как контролирующего звена (в частности, если Банк-Управитель – это государственный банк (в данном случае это ОАО «Укрэксимбанк»), Инвесторы имеют дополнительную гарантию надежности вложения своих средств в жилое строительство)
- Банк - Управитель контролирует сроки выполнения строительно-монтажных работ Застройщиком и производит финансирование строительства в соответствии с графиком, который привязан к объемам выполненных работ.
И главное! Банк-Управитель ФФС как никто заинтересован в надежности Застройщика и успешной реализации проекта по строительству жилья. Ведь в случае недобросовестности Застройщика именно Управителю, согласно законодательства, придется отвечать перед Инвесторами.
Полезные документы о ФФС для Вас:
|
|
Коммерческая недвижимость:
|
 
|
Закон Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью" от 19.06.2003 г № 978-IV;
Порядок и условия приобретения квартиры через ФФС нерезидентами Украины
